Baik investasi saham maupun investasi real estat memiliki tujuan keuangan dasar yang sama. Orang menginvestasikan uang untuk menghasilkan uang dari pertumbuhan dan / atau pendapatan. Pertumbuhan melalui apresiasi harga (kenaikan nilai atau harga pasar) adalah tempat Anda benar-benar menghasilkan uang, banyak uang. Di sini kami membandingkan Pintar Kelola Aset dua opsi investasi dalam hal profitabilitas dan faktor lainnya.

Mari kita bicara tentang investasi 10 tahun yang sudah dikeluarkan dari kantong $ 20.000 di kedua opsi investasi, berinvestasi menurut standar tradisional … seperti yang biasanya dilakukan selama 50 tahun terakhir atau lebih. Tidak ada keadaan ekonomi yang tidak biasa, tidak ada leverage (uang pinjaman) yang BERAT. Sekarang mari kita lihat kedua opsi investasi tersebut.

Investasi saham: Investasi saham adalah $ 20.000 yang diinvestasikan dalam dana Indeks S&P 500 tanpa beban yang melacak kinerja pasar saham. Dalam jangka panjang pasar saham telah mengembalikan 10% setahun. Ini adalah asumsi pengembalian kami, polos dan sederhana.

Investasi real estat: Di sini Anda membeli rumah di Amerika Tengah AS seharga $ 100.000, meletakkan $ 20.000, tradisional 20%. Anda rata-rata 3% setahun dalam apresiasi harga. Anda menyewakannya untuk mempertahankan arus kas yang merata. Dengan kata lain, pendapatan sewa Anda mencakup pembayaran hipotek Anda, semua perbaikan dan pemeliharaan, biaya, pajak, dan sebagainya. Plus, untuk membuatnya tetap sederhana, kami berasumsi bahwa apa yang telah Anda lunasi untuk hipotek Anda diserap oleh biaya-biaya lain selama 10 tahun. Jadi, jika Anda menjual setelah 10 tahun, kami akan mengatakan bahwa Anda masih berhutang $ 80.000 kepada bank. Maaf, opsi investasi ini tidak begitu sederhana dan sederhana untuk dijelaskan.

Mari kita bandingkan profitabilitas opsi investasi ini.

Investasi saham menghasilkan pengembalian rata-rata tahunan sebesar 10%. Lebih dari 10 tahun $ 20.000 tumbuh menjadi $ 51.875 bila digabungkan menjadi 10%.

Investasi real estat menghasilkan keuntungan tahunan rata-rata sebesar 3% atas $ 100.000. Tumbuh 3% setahun, nilai rumah Anda tumbuh menjadi $ 134.392 dalam 10 tahun. Kami mengasumsikan bahwa Anda masih berhutang kepada bank sebesar $ 80.000, jadi nilai bersih investasi Anda adalah $ 54.392. Pada kenyataannya Anda akan berhutang lebih sedikit dengan hipotek konvensional. Di sisi lain, perbedaan ini dapat dengan mudah dikompensasikan jika timbul biaya luar biasa selama periode 10 tahun.

Anda memiliki $ 20.000 dari uang Anda sendiri yang diinvestasikan untuk menghasilkan uang. Skor setelah 10 tahun: Investasi saham menumbuhkan uang Anda menjadi $ 51.875 dan real estat membuat Anda menjadi $ 54.392 menurut asumsi tradisional kami. Dalam hal profitabilitas tidak banyak perbedaan.

Tetapi Anda dan saya sama-sama tahu bahwa ketika Anda menginvestasikan uang untuk menghasilkan uang, kesuksesan Anda sangat bergantung pada seberapa baik Anda mengetahui dan memainkan permainan … tidak peduli di arena apa Anda menginvestasikan uang. Misalnya, jika Anda pandai memilih, meningkatkan , mengelola dan mendanai properti real estat dapat Anda lakukan jauh lebih baik daripada contoh di atas.

Anda juga dapat menghasilkan lebih dari 10% setahun dalam investasi saham jika Anda tahu cara berinvestasi di pasar saham. Masalah bagi kebanyakan orang adalah mereka tidak tahu bagaimana berinvestasi di saham, mereka tidak tahu apa-apa. Karenanya, investasi saham bagi kebanyakan orang adalah bisnis yang berisiko.

Di sisi lain, SECARA TRADISIONAL (tidak demikian pada 2007-2009) banyak orang merasa nyaman dengan investasi real estat karena mereka terbiasa dengan real estat (mereka melihatnya setiap hari dan kemungkinan besar tumbuh di rumah). Properti real estat secara historis naik nilainya tanpa banyak penurunan tajam. Pasar saham biasanya mengalami penurunan (bear market) setiap beberapa tahun.

Berikut perbedaan mendasar lainnya dalam kedua opsi investasi kami.

Properti real estat membutuhkan manajemen aktif, dan kekurangan likuiditas yang baik sebagai investasi. Menjual properti bisa mahal dan memakan waktu. Di sisi lain, investasi real estat secara tradisional merupakan cara yang baik untuk menginvestasikan uang dan membuatnya tumbuh tanpa mengambil banyak risiko. Berbagai teknik investasi dapat digunakan untuk meningkatkan keuntungan … salah satunya adalah leverage keuangan.

Saham menawarkan likuiditas yang tinggi, artinya Anda dapat menjual investasi saham dengan cepat dan mudah dengan biaya rendah. Tidak ada manajemen aktif yang terlibat; Anda hanya membeli atau menjual melalui telepon atau di komputer Anda. Di sisi lain, Anda mengundang masalah jika Anda mencoba menghasilkan uang di sini dan belum menghabiskan waktu mempelajari cara berinvestasi di saham. Risiko selalu menjadi faktor saat berinvestasi di saham, terutama jika Anda kurang informasi.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *